楼市新变化,购房人要做好两手准备!

发布时间:2017-08-16 14:33  |   作者:银乔金融   |   点击次数:

关于新房、二手房,许多购房人都会纠结买哪个更好这个问题,二者给人的直观感触是,新房小区质量高,美化、设备愈加人性化;二手房小区虽老,但是校园、医院等日子设置愈加老练。其实不论买哪个,都离不开“需求”二字。
  最近伟业我爱我家集团商场研究院发布的北京新房、二手房网签量数据显示,北京新房网签量稳步上升,到7月最终一周新建商品住宅(不含保障房)为610套,二手房为1678套,乍一看觉得二手房成交比新房多,但实际上涨幅上新房比二手房要高,6月-7月前三周新房周网签量遍及维持在200-400套左右,最终一周直接涨到610套,而7月二手房周网签量基本维持在1600套左右,相比6月的1900多套,反而是下跌了。
 
  1、新房商场中低端住宅供给加大,买卖结构得到优化
  上半年,有适当一部分人是需求将已有的二手房变现,再完成住宅置换,跟着北京加大了土地供给力度,且多是自住宅、中低端商品房,加上未来共有产权房、租售同权方针的不断完善,新房商场供给量持续添加,买卖量也持续添加。而在约束方针的效果下,二手房商场遭到的影响最大,有的业主乃至承受再议价。
  新房商场活泼,二手房商场遇冷,房价格回调,房主坐地提价助涨房价的状况很难再看到,这个变化预示着房地产买卖结构得到优化。有朋友问银乔君:北京房价还会涨吗?要知道,方针的意图是按捺房价过快上涨,确保房地产商场的安稳,一个安稳的商场房价会上涨,但不会像曾经那么离谱。关于一个不断注入新房供给的商场,这种形势相对愈加利于买房人。
 
  2、新房放贷速度相对二手房快,房贷放款周期遍及拉长
  虽然在房价和供给上有利于购房人,但是在信贷方针上呈现了一些新状况。有人向银乔君反映,自己请求的房贷,都曩昔3个月了还没下来,银行会不会不给放款了?本年信贷方针收紧,为了避免资金过多的流向楼市,银行关于房贷业务做了调整,用于住宅借款的额度削减,额度削减意味着银行获益少了,这样银行多会经过上调借款利率弥补收益的缺口,别的审批要求变严也是放款慢的一个原因。
  而新房的放贷速度快于二手房,由于只需新房五证资料完全,楼盘封顶后很快就会放款,二手房需求考虑房龄、价格评价、有无典当等要素,放贷时刻会长一些。
 
  购房人要做好两手预备
  放贷时刻变长,对购房人的直接影响就是,买房的时刻本钱变长了,本来一两周就能拿到借款,现在要等上好几个月,如果这期间呈现变故,比方房主把房子典当出去,或许以借款没准时到账为由回绝卖房,都是十分不利于购房人的。建议在签定借款合同和购房合同的时分就清晰放款时刻和相关违约条款,有些问题,信贷员也不会正面回答你,最好去一些购房群里,问问现已买房的人。
  现在商场变了,变得有些复杂,购房人要有两手预备。