买房人因为开放商违约退房,房贷怎么办?

发布时间:2017-08-19 14:08  |   作者:银乔金融   |   点击次数:

最近有小伙伴向银乔金融求助,说因开发商违约拿不到房,自己申请的房贷已经下来,并且开端还款,现在想退房,开发商却要求先还清贷款才干办退房手续,但是一时拿不出还贷的钱,问银行说这是买房人跟开发商之间的问题,不论怎样样贷款肯定是要还,这样合理吗?
 
  本年已经不止一个人问这个问题了,很多人贷款买房,特别是买期房的,正本欢欢喜喜的买新房,最终却状况百出,正本属于自己的房子拿不到手,还得照旧还贷,怎样想怎样憋屈!
  不过生气归生气,咱们仍是得静下心来理性看待这个问题,融360房贷君特意问了银行跟律师,信贷员表明:我们也没办法,贷款人欠债还钱不移至理,法律也是支撑这一点的。
  律师表明:首先要清晰买房人、开发商、银行的联系,买房人与开发商是生意联系,买房人管银行借钱是假贷联系,尽管按揭贷款合同尽管是以签定购房合同为前提条件的,但是生意联系和假贷联系是彼此独立的法律联系,由于买房人签了两份合同,即购房合同和贷款合同。由于开发商的原因导致买卖出现问题,所以购房人能够追查开发商的职责,要求退房并补偿违约金;而买房人贷款,是欠了银行的钱,银行有权要求贷款人准时还款。
 
  依据《贷款公例》第32条的规则:
  (1)贷款人应当按照贷款合同规则准时足额归还贷款本息;贷款人对不能按贷款合同约好期限归还的贷款,应当按规则加罚利息;
  (2)对不能归还或许不能执行还本付息事宜的,应当督促归还或许依法申述。
  另依据《个人住房贷款管理办法》第35条的规则:贷款人不如期归还贷款本息的,贷款人按中国人民银行《贷款公例》的有关规则,对贷款人追查违约职责。
 
  这样看来,法律上是支撑银行一方,买房人有必要要准时还款。但是一时拿不出来那么多钱还贷怎样办?职责是开发商的,能够先找开发商退房,拿到房款跟补偿款后再一次性归还银行贷款。买二手房也是一个道理,先找买家协商退房、补偿的事情,拿到购房款再一次性还清银行贷款,需求留意的是,在跟开发商或许卖家交流退房期间,每月的房贷仍是要照旧还的。
  说到底,仍是遇到了不靠谱的开发商,为了尽量防止发生这种状况,选择一个好的开发商显得尤为重要,那么怎样判别开发商的好坏呢?
  1、去业主论坛或许群了解已开盘项目状况
  最直接的办法是去业主论坛、业主群,看看已开盘项目业主们的评论,了解楼盘有没有质量问题、交房时间、物业状况等,业主的评估更能实在直接的表现开发商是否靠谱。
  2、要点了解方针开发商的前史、最新楼盘、拿地状况
  除了参阅业主的评估,购房人自己也要要点了解方针开发商的前史、最新楼盘、拿地状况,特别是关于旗下已经开盘项目出现问题的新闻报道,以及最终的解决办法,通过这些了解,仍是能够窥探出开发商的办事风格的。
  3、实地考察楼盘
  这儿说的实地考察不是去售楼处听售楼员推销,而是从旁边面了解项目,包含项意图面积、规划布局、景观绿化等,能够判别出项意图质量,亦能揣度开发商的操盘经验。
  不论怎样说,了解归了解,也不能保证买房的时分能满有把握,买房如上战场,要时间保持警惕。