燕郊房价再降5000元!

发布时间:2017-06-13 15:48  |   作者:银乔金融   |   点击次数:

“需3年社保,限购1套,新的方针6月6日在燕郊等地开始履行。”近来,燕郊一链家置业参谋周潇在燕郊不动产大厅门前通知记者,如今燕郊二手房没有人敢下单,“新的客户没有了,不过咨询的客户还有不少,咱们如今处理手续的仍是曾经没有处理完的老客户。”

  廊坊市政府于6月2日晚间发布的《对于进一步推进全市房地产商场平稳健康发展的施行定见》(下称《定见》),《定见》指出非本地户籍居民家庭可以供给本地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购1套住宅。

  受楼市方针调控影响,燕郊关门、转让、换门庭的中介门店多起来了。记者造访燕郊中介一条街的燕灵大街发现,许多中介正在发布转让门店通知,有的已转让正在装饰,有的已闭门谢客,有的虽然还开着大门,但尚无一个前去咨询,留下的置业参谋悠闲的玩着手机。

  作为紧邻北京的“睡城”,燕郊房价大起大落不是首次了。从2015年8月,自通州变成北京城市副基地后,燕郊的房价便呈上涨之势,特别2016年,燕郊单个楼盘单价从每平方米1.6万元或2万元左右涨至每平方米3万元左右,超越3万元、4万元的也有。

  正是由于房价的虚高,让政府急踩一脚刹车。本年3月22日廊坊出台限购令规则,非本地户籍家庭在廊坊、北三县(三河市、大厂回族自治县及香河县)、固安、永清购房,均限购1套住宅且首付款份额不低于50%。买房门槛进步后,燕郊购房者逐步减少,报价也呈现跳水。“如今比方针出台前,报价大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕顺路纳丹堡2位出资客向记者表明。

没了签单

  “燕郊的新房楼盘根本就没有卖的,二手房价在2.2万元至2.5万元,但成交量简直为零,张望的多。”6月8日日,燕郊房管局一位工作人员通知记者,如今,买卖大厅的客户都是曾经买卖的,补缴税办过户的。

  基地仍是基地,睡城照旧是睡城。记者调查发现,比较于2017年头春燕郊一路高歌猛涨的房价不一样,近来两个月房价陡转直下,但购房者照旧不敢出手。如今受限购、限售、限贷等新政的影响,燕郊楼市安静得好像一潭死水,“没有了签单”。

  记者造访得知,燕郊二手房成交量较高的有首尔甜城、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小区。“但如今也没有买卖量,不敢下单,怕方针一动会呈现许多胶葛”。燕郊航城的一家链家置业参谋通知记者。

  燕郊星河皓月小区的王国胜对记者说,房价确实降了:“咱们小区的房价只要两万三四了,年头还每平米三万元,降了六七千元,但照旧没有人接招。”与此同时,据燕郊福成五期的链家地产高级置业参谋杨璐介绍:“假如要买的话,房价还可以多降点,但暂时不签合同。近来北京及周边区域楼市降温了,除了开发商惜售较严峻外,许多方针致使商场走势还不明亮。”杨璐举例说,土地供给情况即是其中的一个。

中介仅忙于存量过户

  《华夏时报》记者造访燕郊中介给出的说法是“燕郊已启用了商场监测体系”,对于报价显着超越周边行情的房源不予受理,只要报价契合体系请求的才准予受理。

  据悉,长期以来二手房商场都是卖方商场,业主卖多少,购房者就得出多少,没有讨价还价的地步,还得承担贵重的中介费用。“如今不行了,业主要么随行就市,要么自个持有。”杨璐向记者证明。

  燕郊房管局大厅有十多个客户,坐在椅上子略显疲乏,每个客户周围还伴随着一两个穿戴白色衬衣、系着领带的置业参谋,帮忙处理缴税手续。

  随后记者在燕郊开发区房管局一楼买卖大厅看到,操作人员登入二手房网签体系选择所买卖房子,填写《存量房买卖结算资金划转协议》或《存量房买卖结算资金自行划转声明》,客户在一楼获取缴费评估报告,到二楼缴费。

  “缴完税费后,客户拿着整套的材料,前往三河市不动产局去处理过户手续。”记者赶到廊坊三河燕郊不动产挂号局看到,偌大的一个大厅里,几排椅子坐着零星手持材料的客户,显得有些空旷。随后记者在第二不动产买卖大厅也看到,前来处理不动产证书的中介和客户更少,不到10人,而办证的工作人员则超越12人。

  那么,燕郊的房价向左,向右?燕郊孔雀城驻北京大望路的售楼中介通知记者,燕郊的房价目前确实在降低,但早晚还会涨回来的。

  虽然如今燕郊面临着“睡城”的为难,但有专家以为,燕郊很快会变为北京的新城。北京此次房产新方针显着是在打压房产报价增加过快,而燕郊的房价涨跌与北京休戚相关。

  出资房地产,第一是地段,第二也是地段,第三仍是地段。有专家称,燕郊楼市将来的走势要看通州。此前,据北京交通大学工商管理硕士邵长奇撰文称,燕郊楼市的压力线,即是通州房价的1/2,通州涨燕郊就涨,反之亦然。