房价预测,未来房价是涨是跌?

发布时间:2017-06-14 09:37  |   作者:银乔金融   |   点击次数:

我国社科院财经战略研究院、我国社科院城市与竞争力研究中心《我国住宅开展报告》项目组发布的5月《住宅商场开展月度分析报告》估计,跟着资金面的收紧,以及地方政府对住宅出资需求特别是跨区域住宅出资的联合管控,大都城市房价短期涨势将得到按捺,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将持续跌落。但房价上涨的压力仍然存在。

  首要城市大数据房价中位数显现,北京房价到达超一线城市水平,厦门房价到达准一线城市水平。省会或直辖市中,重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下,对比其公共效劳水准及其它同类城市房价,房价相对理性。样本城市中,2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米,上海为54458元/平方米,深圳为50523元/平方米,厦门为37667元/平方米,别离居全国前四位。

  银乔君点评:房贷利率上浮等方针的收紧,是形成房价在短期内跌落的直接原因,不过从供应方面看,长时间的供需矛盾仍然存在。

  “需3年社保,限购1套,新的方针6月6日在燕郊等地开端履行。”近来,燕郊一链家置业参谋周潇在燕郊不动产大厅门前通知记者,如今燕郊二手房没有人敢下单,“新的客户没有了,不过咨询的客户还有不少,咱们如今办理手续的仍是曾经没有办理完的老客户。”

  因为房价的虚高,让政府急踩一脚刹车。本年3月22日廊坊出台限购令规则,非本地户籍家庭在廊坊、北三县(三河市、大厂回族自治县及香河县)、固安、永清购房,均限购1套住宅且首付款比例不低于50%。买房门槛进步后,燕郊购房者逐渐削减,报价也呈现跳水。“如今比方针出台前,报价大约每平方米跌落了5000元左右”。燕郊燕顺路纳丹堡2位出资客向记者表明。

  银乔金融点评:作为北京的新城,燕郊楼市走势跟北京休戚相关,短期内受方针影响房价在降,可是长时间看未必永远是跌落的。

  本年4月,市住建委发布的将在公租房、自住宅中拿出30%的房源为新北京人开展专项分配试点今日落地。市住建委官网昨夜发布公告,朝阳区锦都家乡自住型产品住宅项目将于今日起发动网申,其间30%的房源专项面向新北京人出售。这次锦都家乡自住宅项目总房源的30%,也即是共128套专项面向以下家庭摇号选房:在朝阳区作业且契合北京市住宅限购方针的“新北京人”无房家庭(含夫妻两边及未成年后代,其间独身人士需年满25周岁)。即需求契合三个条件:首要,作业单位是要在项目地点区;其次,要契合限购方针,也即是要交税接连交纳60个月,或社保接连交纳5年;最终必须是无房家庭。此外,需求留意的是,独身的人士这次设置了年纪下限,需年满25周岁,也即是不鼓舞刚毕业就买房。

  银乔金融点评:采购自住宅之所以设定年纪限制,首要仍是思考经济能力问题,年满25周岁的人作业至少有两年了,收入存款相对安稳,压力也相比毕业生小。