如今北京二手房无人未经房产中介苦不堪言

发布时间:2017-06-14 09:42  |   作者:银乔金融   |   点击次数:

 

 

 银行房贷业务收紧的情况仍在继续。

  《证券日报》记者日前拜访北京地区多家银行和房产中介了解到,继上星期单个银行的首套房贷款利率初步实行基准利率的1.1倍后,近期又有银行跟进上调首套房贷利率,二套房告贷利率也悉数调升至基准利率的1.2倍。与此同时,多家银行房贷额度相对严重,有些房产中介以及银行个贷专员标明,批贷周期“没有断定时间表”。

  有些银行跟进上浮利率

  北京住建委的数据显现,6月上旬(1日-10日),北京全市新房(不含确保房)共网签603套,与5月上旬对比下滑40.3%,同比2016年6月上旬下滑50.4%,整体下滑崎岖较大;二手房方面,6月上旬,北京全市二手房网签量仅2896套,与5月上旬对比削减13.9%,维持着3月份以来的连续下滑态势。“3·17”新政往后,4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量别离降低27.2%、25%、13.9%,呈现连续走低的趋势。

  关于新房、二手房商场的逐月降温,最大的催化剂即是新政实施后,购房人资格门槛的前进,以及告贷利率的继续增加。

  一个星期前,单个银行北京地区首套房告贷利率升至基准利率1.1倍的消息引起商场广泛重视。近期,《证券日报》拜访北京地区多家银行以及房产中介,了解后续开展。

  某大型房产中介的经纪人通知本报记者:“除了民生银行首套房告贷利率上浮10%外,广发银行通知首套房告贷利率上浮5%,并且额度有限,安全银行也通知首套房告贷利率实行基准利率的1.1倍,但是具体初步时间另行通知。”

  本报记者拜访调查了上述银行北京地区有些支行。在北京市朝阳区某广发银行网点,个贷专员标明:“首套房告贷利率确实是上浮了,但是总行并没有明晰通知上浮5%,而是根据告贷人的天分有所区别,有单个天分分外好的还可以赞同基准利率,但大都客户利率会上浮5%-10%,并且额度有限。”在北京市西城区某广发银行网点,个贷专员则标明:“现已没有额度,可以联络其他支行处理。”

  在拜访过程中,《证券日报》记者得知,某股份制银行将二套房告贷利率上调至基准利率的1.3倍。关于此消息,本报记者咨询了有些房产中介,多位房产经纪人标明,“近期成交量太低,二套房生意较少,不太理解如今二套房告贷利率的实习实行情况,需要等上级通知才干知道,但一定不会低于基准利率的1.2倍。”

  批贷时间“不断定”

  除了告贷利率的前进,批贷时间的延伸也让很多购房者焦虑。

  在某房产中介的门市,一位购房者通知本报记者,“房贷利率上涨,分摊到二十五年,月供涨得其实也有限,但是如今银行迟迟不放贷,才是我最焦虑的。”

  《证券日报》记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷司理,在了解完需要供应的资料后,本报记者问询批贷和放贷需要等待的时间。该个贷司理回答道,“核实完告贷记录后,一般5个-7个工作日就可以批贷,但是何时放贷就不断定了。”当本报记者继续问询大概需要的等待时间时,上述个贷司理标明,“时间难以预估,由于如今每个支行的额度都有限,需要排队。”

  关于放贷时间慢的问题,多位房产经纪人也通知本报记者:“如今各个银行额度都不多,咱们也只能通知客户耐性等待。”

  或许是由于告贷利率的上浮以及房贷额度严重,各家房产中介门市明显冷清了不少。本报记者咨询多位房产经纪人购房人对利率上浮的反应时,不少经纪人无法标明:“首套房告贷利率上浮的通知出来后,近一星期时间尚无购房人进门问询购房事宜。”

  告贷扣头仍可捡漏

  虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势,仍有单个外资行和城商行在首套房告贷利率上给出优惠。

  在《证券日报》记者咨询的多家银行中,有一家城商行标明,“首套房收购普通住宅可以赞同九五折的告贷利率,收购非普通住宅则是按照基准利率实行。”

  此外,某外资行标明,根据购房者告贷额度的不一样,赞同的扣头也不一样,告贷200万元以上的优良客户可以获批九三折优惠利率,告贷150万元-200万元可以获批九五折优惠利率,告贷150万元以下则按照基准利率实行。